O preço do aluguel em Belo Horizonte subiu 11% nos últimos 12 meses, conforme aponta o Índice de Aluguel QuintoAndar/Imovelweb referente a abril de 2026. O valor médio do metro quadrado na cidade atingiu R$ 46,10, apresentando uma variação de 0,3% em relação ao mês anterior. Esses dados indicam um mercado imobiliário aquecido, onde os inquilinos enfrentam aluguéis mais altos e menos espaço para negociação.
Valorização do metro quadrado
O valor médio do metro quadrado em Belo Horizonte, em abril de 2026, é de R$ 46,10/m². A variação acumulada no ano é de +5,8%, refletindo uma pressão contínua sobre os preços. O Índice de Aluguel QuintoAndar/Imovelweb combina dados de anúncios e contratos fechados, oferecendo um panorama claro da situação do mercado de aluguéis.
Preços por tipo de imóvel
Os imóveis de 1 quarto continuam sendo os mais valorizados na cidade, alcançando R$ 68,52/m², com uma alta de 15,3% em 12 meses. Os apartamentos de 2 quartos estão com o preço médio de R$ 43,50/m², apresentando um aumento de 9,49%, enquanto os de 3 quartos custam em média R$ 41,21/m², com uma valorização de 10,77% no mesmo período.
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Faixas de preço para locação
As faixas de preço em abril de 2026 variam conforme o tamanho e as características do imóvel. Um apartamento de 1 quarto (45 m²), sem vaga e sem mobília, custa entre R$ 1.400 e R$ 1.500 por mês. Já um apartamento de 2 quartos (80 m²) na mesma configuração varia entre R$ 1.800 e R$ 1.900. Para famílias que buscam mais espaço, um apartamento de 3 quartos (120 m²) com uma vaga de garagem está na faixa de R$ 2.700 a R$ 2.900 por mês. Esses valores podem oscilar conforme o bairro e as condições do imóvel.
Bairros mais caros para alugar
O bairro Lourdes destaca-se como o mais caro para alugar em Belo Horizonte, com um metro quadrado médio de R$ 74,70. Na sequência, Savassi e Santo Agostinho apresentam valores de R$ 70,60/m² e R$ 68,20/m², respectivamente. Outros bairros que figuram entre os mais caros incluem Funcionários (R$ 63,90/m²) e Barro Preto (R$ 60,90/m²).
Valorização e desvalorização nos últimos 12 meses
O bairro Camargos teve a maior valorização de aluguel em Belo Horizonte nos últimos 12 meses, com um aumento de 18,8%. Outros bairros que se destacaram foram Serra (+33,5%) e Sagrada Família (+22,6%). Já, nem todos os bairros acompanharam essa tendência de alta. Luxemburgo, por exemplo, registrou uma queda de 30,1% no aluguel, seguido por Itapoã (-15,6%) e Ipiranga (-11,1%).
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Descontos e negociações
Um indicador do aquecimento do mercado de aluguéis é o desconto médio nas negociações, que em abril de 2026 foi de apenas 1,6%. Isso sugere que os proprietários estão cada vez menos dispostos a ceder em suas exigências, refletindo uma demanda robusta por imóveis na capital mineira.
Motivos para a alta dos aluguéis
A alta de 11% nos aluguéis de Belo Horizonte é resultado de um cenário nacional que pressiona o mercado imobiliário, com fatores como o aumento dos custos de construção e a migração de pessoas para centros urbanos. Bairros em desenvolvimento, como Camargos e Gutierrez, mostram valorizações ainda mais expressivas, indicando uma tendência de expansão na cidade.
Dicas para quem busca alugar em BH
Pesquise os bairros, pois os preços variam bastante. Bairros como Buritis e Cruzeiro oferecem infraestrutura a preços mais acessíveis em comparação com Lourdes e Savassi. Mesmo com a queda no desconto médio, ainda há espaço para negociação, especialmente em imóveis que estão disponíveis há mais tempo. É essencial considerar o custo total, incluindo condomínio e IPTU, que afetam diretamente o valor final do aluguel.