Alta consistente nos valores de aluguel em Belo Horizonte
O aluguel residencial em Belo Horizonte registrou aumento de 0,47% em agosto em comparação ao mês anterior, conforme indica o Índice FipeZap de Locação Residencial. Com o preço médio alcançando R$ 50,38 por metro quadrado (m²), o mercado local apresenta uma valorização acumulada de 7,45% nos últimos 12 meses e 4,91% desde o início do ano, segundo dados da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o Grupo OLX.
Apesar do crescimento, o valor médio da capital permanece inferior à média das 36 cidades analisadas, que é de R$ 54,47 por metro quadrado. A rentabilidade do aluguel em Belo Horizonte, medida pelo rental yield — relação entre o valor do aluguel e o preço de venda do imóvel — fechou agosto em 0,45% ao mês e 5,38% ao ano, posicionando-se abaixo da média nacional de 6,14% ao ano, ocupando a sexta menor posição no ranking.
Comparação com outros índices econômicos e inflação
Os aumentos nos aluguéis na capital mineira superam os principais indicadores de inflação. O Índice FipeZap, que monitora os preços de imóveis residenciais, avançou 0,55% em agosto e acumulou alta de 6,56% nos primeiros oito meses de 2026, totalizando um crescimento de 9,16% nos últimos 12 meses.
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Em contraste, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), registrou queda mensal de 0,22% em agosto, com variação anual positiva de 2,16%. Já o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), apresentou retração de 0,32% no mês, mas acumula alta de 4,22% nos últimos 12 meses.
Bairros mais valorizados para aluguel residencial em Belo Horizonte
O levantamento destaca seis bairros com valores de aluguel acima da média local, sendo cinco deles na região Centro-Sul. O bairro Santo Agostinho lidera com o preço médio mais alto, R$ 73,40 por metro quadrado, seguido por Savassi (R$ 69,00/m²), Belvedere (R$ 68,20/m²) e Lourdes (R$ 68,00/m²).
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Outros bairros que compõem o Top 10 dos aluguéis mais caros da capital são Funcionários (R$ 62,20/m²), Buritis (R$ 53,10/m²), Serra (R$ 47,60/m²), Sion (R$ 44,70/m²), Gutierrez (R$ 43,00/m²) e Santo Antônio (R$ 40,20/m²). Todos esses locais apresentaram variação positiva no preço do aluguel nos últimos 12 meses, com Lourdes e Funcionários destacando-se com altas de 13% e 12,1%, respectivamente. Santo Agostinho e Buritis também tiveram aumentos expressivos, de 8,6% e 8,2%.