Um Boom no Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário de Minas Gerais está passando por um momento notável, com um crescimento de 54,6% nas vendas de apartamentos compactos. Belo Horizonte e Nova Lima estão na vanguarda dessa expansão, contabilizando juntas 7.545 unidades vendidas, o que representa 31,5% de todas as transações registradas no estado. Desses, os apartamentos menores corresponderam a 27,4% dos imóveis negociados. Mas o que define esses apartamentos e qual o motivo do aumento da demanda?
De acordo com Rafael Feté, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), os apartamentos compactos foram projetados para atender às novas realidades das famílias contemporâneas. “Embora o termo ‘compacto’ possa sugerir um espaço diminuto, esses imóveis atendem às necessidades de famílias em formação, muitas vezes compostas por uma única pessoa. Hoje, entre 10% e 15% das famílias no Brasil são unipessoais”, esclarece.
A mudança no perfil demográfico, que inclui menos filhos e um aumento no número de pessoas vivendo sozinhas, afeta diretamente a demanda por imóveis menores. Feté observa ainda que, em Belo Horizonte, a oferta de apartamentos de um quarto ou conjugados era escassa. “Em outras capitais, essa tipologia já é comum, especialmente em áreas centrais com fácil acesso a serviços, transporte, hospitais e comércio”, complementa.
Fatores que Impulsionam a Procura
Um elemento crucial na valorização destes apartamentos compactos é o preço dos terrenos em regiões valorizadas. Para que os empreendimentos se tornem viáveis em áreas nobres, as construtoras têm optado por desenvolver unidades menores. “Em locais onde o terreno é caro, a solução é dividir o espaço em mais unidades. Isso torna o preço do imóvel mais acessível aos compradores”, explica.
Além das famílias unipessoais, existe uma demanda crescente de indivíduos que residem temporariamente nas cidades, como estudantes e profissionais em trânsito. “Há também as chamadas ‘famílias de passagem’, que ficam apenas três ou quatro anos. O mercado de aluguel de curta duração está em franca expansão, especialmente em locais bem localizados, onde a procura é elevada”, destaca.
Oportunidade de Investimento
Os apartamentos compactos não apenas atendem à necessidade habitacional, mas também atraem investidores, principalmente aqueles que optam pela compra na planta. “Esse tipo de investimento é vantajoso, já que as condições de pagamento costumam ser mais flexíveis. Além disso, o imóvel tende a valorizar durante a construção e, posteriormente, pode ser alugado, gerando renda”, afirma Feté.
Embora os apartamentos compactos tenham um ticket médio inferior, eles podem oferecer uma rentabilidade proporcional bastante interessante. “Quando analisamos o valor por metro quadrado, muitas vezes a rentabilidade pode ser até superior aos imóveis maiores”, conclui o presidente do Sinduscon-MG.